Doppelhaushälfte
Obergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach
160.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für eine Doppelhaushälfte in Obergeislbacher Straße 19 in 84435 Obergeislbach
Verkehrswert: 160.000 €
Wertermittlungsstichtag: 27.10.2025
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage Das Bewertungsobjekt liegt zentral im Kirchdorf Obergeislbach mit ca . 180 Einwohnern in der Obergeislbacher Straße 19. Obergeislbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Lengdorf im Landkreis Erding im Regierungsbezirk Oberbayern . Die Ortschaft liegt eingebettet in eine von Landwirtschaft und Grünflächen geprägte Umgebung und weist eine überwiegend dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen auf. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum spielt im ländlichen Raum eher eine untergeordnete Rolle, da ausreichend private Parkplätze vorhanden sind. Das Bewertungsobjekt verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Parken im Bereich der Zufahrt ist möglich, solange die Durchfahrt für den Nachbarn nicht behindert ist. (...) Der umliegende Bereich des Bewertungsobjekts macht einen gepflegten und sauberen Eindruck.
Erschließung Die Erschließung erfolgt über die angrenzende öffentlich gewidmete Straße "Obergeislbacher Straße", wobei die stadttechnischen Medien der Ver- und Entsorgung ortsüblich anliegen. Die Zuwegung zum Bewertungsgrundstück ist über den parallel zur Straße verlaufenden Gehweg möglich. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Hauseingang an der nördlichen Seite des Hauses mit der Hausnummer 19. Aufgrund des bereits weit zurückliegenden Baujahrs wird unterstellt, dass die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge für das Bewertungsgrundstück bereits abgerechnet und bezahlt worden sind.
Gebäudebeschreibung
Doppelhaushälfte
Bauliche Anlagen Die bewertungsgegenständliche Doppelhaushälfte wurde wohl vor 1960 in Massivbauweise mit zwei Geschossen (EG, DG) und Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt und auch in der Bauakte befinden sich keine Unterlagen zum Objekt. Das Nachbarhaus wurde 1980 angebaut. Aus diesen Eingabeplänen konnten auch die Grundrisspläne fürdas Bewertungsobjekt entnommen werden. Das Haus hat einen Balkon auf der Giebelseite. Das Dachgeschoss wurde grundsätzlich für Wohnzwecke ausgebaut. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die nicht in den Plänen eingezeichnet ist. Dabei weicht auch der tatsächliche Ausbau im Erdgeschoss von den Grundrissen aus der Eingabeplanung ab. An der Südseite des Gebäudes wurde ein zweiter Eingang geschaffen und der Hausflur so zugemauert, dass zwei getrennte Wohneinheiten entstanden sind. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein offenes Treppenhaus. Durchgeführte Ausbauten und Umbauten wurden nicht abgeschlossen. Augenscheinlich wurden diese auch nicht fachmännisch durchgeführt und folgtem keinem erkennbaren Konzept. Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist im derzeitigen Zustand nicht nutzbar.
Wohnfläche 155m²
Restnutzungsdauer (...) Unter Berücksichtigung der angesetzten Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und dem Alter von 65 Jahren zum Stichtag ergibt sich eine als sachgerecht eingeschätzte Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen von 15 Jahren.
Konstruktion
Geschosse EG, DG
Bauweise Massivbauweise
Fundament Konnte nicht überprüft werden,
Außenwände Wohngeschosse: Ziegelmauerwerk (24 cm, 30 cm, 36,5 cm); Kommunwand: Ziegel, zweischalig
Innenwände Wohngeschosse: Ziegelmauerwerk; Wandstärken nach statischen Vorgaben
Decken Fehlbodendecke (EG-DG)
Treppen Treppe als Holzkonstruktion und Treppengeländer aus Holz
Dach Satteldach mit Dachfenster ohne Dachgauben, bauzeitliche Zwischensparrendämmung (konnte nicht überprüft werden), Entwässerung über Regenrinnen und außenliegenden Fallrohren aus Zinkblech über das Nachbargrundstück, Dacheindeckung mit roten Dachziegeln oder Betondachsteinen
Ausbau
Fenster Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag aus Alu, keine Rollläden
Fassade Außenputz, gedämmt WDVS (ca. 3 cm), grüner Farbanstrich, Bossensteine aus Hartschaum, abgesetzter Sockelputz
Türen
Bodenbeläge
Wandbekleidung Wandputz gestrichen (in verschiedenen Farben), Wandfliesen im Sanitärbereich , Fliesenspiegel in der Küche
Deckenbekleidung Abgehängte Holzdecke, teilweise Stuckdekor
Heizung Keine, (Kaminofen im EG)
Warmwasser Warmwasserversorgung über Boiler im DG
Sanitärausstattung
Elektroinstallation Unterputzinstallation, bauzeitlicher Ausbaustandard mit unterschiedlichem Schalterprogramm, Hauptverteilung ohne FI- Schutzschalter; (Verteilerschrank im Nachbarhaus), Hausanschluss über Luftleitung
Baumängel/ Bauschäden (...) Der Großteil der Gebäudebauteile und Gebäudetechnik sind veraltet und am Ende ihrer Lebensdauer angekommen oder haben diese bereits überschritten (Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektroverteilung, kein Heizungssystem, Fenster, Böden). (...)
Gartenhaus
Bei dem Gartenhaus handelt es sich nicht um einen wesentlichen Bestandteil eines Gebäudes im Sinne des § 94 BGB. Es bleibt daher als Zubehör im Rahmen der Verkehrswertermittlung unberücksichtigt.
Außenanlagen
Der Garten um das Gebäude ist stark verwildert und augenscheinlich über einen längeren Zeitraum nicht gepflegt worden. Eingefriedet ist das Grundstück durch Büsche und Zäune (Maschendrahtzaun).
Wegebefestigung / Zufahrt Gepflastert
Grünbereiche Büsche (verwildert)
Einfriedung Teilweise Maschendrahtzaun
Nebengebäude Keine
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 96-25 AG Erding.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 144.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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